租下商铺合法经营,没过几天说拆就拆
        个体经营户刘某等四人与某置业有限责任公司签订租赁合同,租赁该公司位于A街的临街铺面,合同期为五年。2020年,该公司将临街门面里侧大院出租,建了规模较大的建材市场,定名“大睿家居建材城”。
        2021年初,该公司在未经协调补偿的情况下,要求承租户刘某等搬离,并多次强行拆迁租户店铺,租户向当地政府求援,政府部门勒令该置业公司停止违法行为,完善相关拆迁手续后方可施工,但该公司不予理睬,在政府工作人员走后又继续拆迁。上周末,该公司雇佣工人又开始强拆门面,刘某多次阻止无果,向街道办及区安监局等相关部门反映,区安监局在向该公司下发了“停止拆迁通知书”,但没隔两天,该公司又开始重启强拆,还断水断电,使承租户不能正常开业,以此强逼租户搬走。无奈之下,租户找到惠诚律所,请李志强律师代理该案。
        碰到“无赖房东”,惠诚律师教你应对三招
        经过对案件分析,李律师认为,如果我们面对的是违法的强制拆除,即主体及强制拆除的程序均不合法的强制拆除,可按以下三招应对:
        第一,要做的就是保留证据,于是指导承租户们通过拍照、录像甚至公证的方式证明房屋存在的现状。及时做好了取证与证据留存。随后租户们手持证据,  果断报警,警方见证据充足,立即开始立案侦查;
        第二,不搬家,坚守阵地。有些租户一看强制拆除通知,马上想到个人没有能力与政府对抗,所以马上搬离,其实这是错误的。这会给拆迁方释放一个信号,即你的心理承受能力已到极点,没有勇气抵抗到底;
        第三,举报投诉。针对违法强拆主体,应尽速找到相关的行政管理部门,以书页形式,向他们反映问题,要求这些政府部门履行监管职责。一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上行政不作为,租户就可以提起相关的法律诉讼进行维权;
        第四,反复报警。要不停的拨打110电话,要求警察出警保护公民人身财产安全,如果警察迟迟不来,还可以对于警察的不作为向公安的监察部门投诉。
        在李律师帮助下,租户们团结一致,终于在中级法院获得关键胜利,法院裁决该建材市场未经政府土地、规划部门审批,属于违规开发。租户们仍有权继续在此营业,直至合同期满。
        惠诚律师提醒您
        在合同期间内,违反合同的约定,要求承租户拆迁,是明显不合法的。同时,该置业公司在未商议好补偿情况下,要求承租户搬离,并实施多次拆除行动,属于侵权行为。遇到此种情况,我们应该勇敢地站出来,拿起法律的武器维护自己的合法权益。