导读: 在社会转型期,房屋拆迁的问题是社会面临的一个难题,如何让拆迁安置户得到满意又合法的利益,让强制拆迁造成的惨象不再发生,加强我国在此方面的法治建设刻不容缓。 律法网律师全面解析拆迁安置过程中遇到的问题  房屋拆迁的流程是怎样的?  房屋拆迁程序一般包括以下几个阶段: 第一、建设单位申领房屋拆迁许可证...

        在社会转型期,房屋拆迁的问题是社会面临的一个难题,如何让拆迁安置户得到满意又合法的利益,让强制拆迁造成的惨象不再发生,加强我国在此方面的法治建设刻不容缓。

       律法网律师全面解析拆迁安置过程中遇到的问题

 

       房屋拆迁的流程是怎样的?

   

    房屋拆迁程序一般包括以下几个阶段:
    第一、建设单位申领房屋拆迁许可证;
    第二、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;
    第三;拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人;
    第四,房屋拆迁管理部门公示安置补偿方案;
    第五、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项;
    第六、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项;
    第七、达成协议的被拆迁人应按照协议约定自动履行,对于无法达成协议的,经当事人申请,由房屋管理部门裁决。
    房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以向上一级行政机关申请行政复议或向人民法院提起诉讼,当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

      

       在拆迁安置中,关于拆迁的补偿方式有哪些?

    依照我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁补偿方式主要有2种:
    1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。因用途各有不同,在不同情形下分别适用市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。
    2、产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,在拆迁安置实务中就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      

         在签订拆迁安置补偿协议的时候,拆迁户需要注意哪些?

    作为拆迁中的弱势群体,为了维护自己的合法权益,在签订拆迁安置补偿协议的时候,拆迁户需要注意:
    一、明确拆迁人是否有拆迁人资格,根据《城市房屋拆迁管理条件》的规定,拆迁人应当依法取得拆迁许可证,未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议可能无效。如果拆迁人不具有拆迁人资格,容易导致不能意料的纠纷,使被拆迁人陷于风险之中。
    二、明确约定拆迁安置补偿事宜,主要有两部分:
    (一)拆迁房屋补偿费。
    (二)搬迁补助费及临时安置补助费。
    对于拆迁非住宅房屋,导致被拆迁人不能正常生产经营的,还应当补偿停产、停业损失,对于被拆迁房屋的室内装修等设施,也应当照价补偿。因此,在本条关于拆迁安置补偿事宜的约定中,应当明确拆迁补偿方式,补偿款数额或者差价数额,安置用房的面积、区位、用途等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费数额、装修补偿费及拆迁非住宅房屋的停产、停业损失补偿费等。
    三、协议履行及违约责任约定应明确:首先,对于补偿费的支付:
    (1)产权交换房屋的交付时间、交付内容须明确、详细约定。
    (2)补偿款的支付时间应详细约定。其次,违约责任约定应明确。其目的是明确拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务,能够督促协议当事人善意的履行协议。避免由于没有确定的责权划分,导致的维权的过程变得漫长而艰难。同时,也使协议更具有可操作性的内容。

          

          作为被拆迁户,面对强制拆迁,有一部分的“钉子户”随之产生,这样的做法并不是最好的维护自己权益的办法,从您律师的角度,拆迁户应如何更好的维护自己的合法权益?

面对强制拆迁,“钉子户”的做法并不是最好的维护自己权益的办法,作为被拆迁户,首先要有一个平和的心态,理智面对,了解不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心,并且不要试图以身试法,要通过合法有效的法律手段来保护自己的合法权益。
    其次,要全面详细地了解拆迁工作的合法性与正当性,做到知己知彼,面对违法违规的强制拆迁才能以法律武器维护自身的合法权益,再次,对于法律手续完备的拆迁,无法达成拆迁补偿安置协议的,当事人可以申请房屋拆迁主管部门裁决,对裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。

 

     律师总结

随着中国国民经济的迅速增长和城市建设步伐的加快,城市拆迁房屋数量急剧增加,拆迁已经成为当今社会无法回避的一个话题。对此,作为拆迁户,应当理性面对,对当前政府关于拆迁的基本政策以及涉及自身利益的拆迁工作有清晰的认识,同时对于违法违规的拆迁要敢于通过合法、正当的法律手段维护自身的合法权益。