征地拆迁的形式是非常复杂的，有国有土地上房屋的征收，也有集体土地的征收和房屋拆迁，甚至还有以拆除违建为名大搞拆迁之实等等情况。关键是拆迁人都是十分有经验的部门或者专业拆迁公司，但是被拆迁人都是没有相关法律经验的普通百姓，无法分清其中的法律关系和注意事项。因此拆迁双方信息的不对等，导致被拆迁人无法获取合理的补偿。
那么北京市惠诚律师事务所征地拆迁办案中心的专业律师为我们分享以下经验，来让被拆迁人知道如何应对土地征收或房屋拆迁。
一、拆迁前期，不接触，不洽谈
拆迁项目刚刚开始时，尽量不与拆迁人接触，不洽谈补偿方案。虽然征收拆迁时，相应公告中会有补偿方案，但是我们根据实际操作经验得出结论，“拆迁方有多种补偿方案，在与被拆迁人接触的过程中，根据被拆迁人的补偿底线调整相应的补偿方案”。
应对策略：拆迁人主动联系我们时，要采取友善的拖延战术（谨记是友善的），被拆迁人此时要做的就是了解拆迁人的相关行动。
二、搜集和保存相关拆迁资料
维权的关键就是证据，所以拆迁人任何的宣传文件都要注意搜集留存，特别注意的是有盖章的文件原件。
我们曾经代理过的一起案件，被拆迁人因为补偿不合理，将所有的文件全部撕毁，等律师介入以后，使律师的工作十分艰难，并且错过了最佳的维权时间。
应对策略：根据我们的经验，拆迁人的公告等资料要马上留下证据，很多拆迁人公告一天之后自己就撕毁了，以后再搜集就难了。
三、不要随意签署任何文件
拆迁前期，拆迁人可能会让被拆迁人在很多文件上签字，被拆迁人一定不要随意签字。因为很有可能会和评估公司的确定、拆迁人需出具的调查、被拆迁人房屋的权属相关等。可以肯定的是，肯定会与拆迁补偿相关。此时，极有可能会掉进拆迁人设计的陷阱。
在我们代理的案件中，很多当事人都有签字比较随意的情况。因此，被拆迁人应该借鉴这些经验教训，切莫随意签字。
应对策略：对于任何相关的拆迁文件，我们可以接受，但是不要签字确认，以免发生时效性或因签收而发生的其他问题。
四、提前转移贵重物品以及相关文件资料
拆迁开始后将贵重物品转移，普通家庭的存折、首饰、房产证等；企业的合同、财务账本、欠条等都要转移。拆迁的大环境虽然在逐渐好转，但还是要防患于未然。
应对策略：一切与利益相关的物品及文件要提前转移到安全的地方。
五、注意保护房屋或土地财产，同时注意人身安全
拆迁户的阵地就是即将要被拆的房屋土地，守住阵地就是守住谈判的筹码，一旦失去阵地，拆迁人已经达到目的，已经不着急了。从谈判角度而言，被拆迁人已经失去了最佳的谈判筹码，维权难度将成倍增加。
应对方案：“误拆”等情况已经不是新鲜事，所以被拆迁人要做到房中留人，特别是住平房的被拆迁人，但是被拆迁人最应该注意的是保护好自身的安全，不要与任何人员发生冲突，当被拆迁人面对某种强行拆迁行为的时候，需要及时拍摄录像或照片，以便日后的维权。
六、评估要配合但不要进行签字确认
很多被拆迁人不配合评估，其实这是错误的。评估不要拒绝，因为评估也是证据的保存方式。拒绝评估，评估公司也会依据相关材料进行评估，这样漏项就会造成被拆迁人的损失。
应对方案：配合评估，不要出现漏评的情况，评估资料都会保留，日后也是证据的保全。但是切记不给评估公司签字。
以上六点是拆迁中最基础的注意事项，也是维权的基本手段，无论是征收还是拆迁，都可适用，但是我们需要通过合理的法律手段来维护自己的权益，做到有理有利有节，只要这样才能让被拆迁人在协商补偿时，争取到公平合理的对待。
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