导读:征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并给予征地补偿的行为。 根据我国现行法律规定,城市市区土地归属于国家所有,农村和城市郊区的土地,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有,其他依法规定也属于国有土地。因此,城市房屋拆迁属...


征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并给予征地补偿的行为。

  根据我国现行法律规定,城市市区土地归属于国家所有,农村和城市郊区的土地,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有,其他依法规定也属于国有土地。因此,城市房屋拆迁属于国有土地上建筑物的拆迁,应当适用国务院颁布的 我国2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的,最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而农村宅基地拆迁隶属集体土地征用中房屋拆迁范畴,适用的是有关征地补偿安置的《土地管理法》规定。\

  【律师点评】

  经由以上介绍我们不难看出,城市房屋拆迁和农村宅基地拆迁两者的不同:

    1.性质不同,分别隶属于不同的主管部门,房屋拆迁管理部门和土地管理部门。

    2.两者补偿标准不同。根据现行法律《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》,城市拆迁补偿是按市场评估价进行,城市房屋寸土寸金,补偿主要依据区位、用途和建筑面积确定,农村宅基地则主要分为宅基地的补偿和地上物的补偿,一般只补偿成本重置费。因此城市拆迁补偿自然要比宅基地征收补偿价格高得多。于是,在进行征地补偿时究竟是用何种补偿安置标准,便成为被拆迁人和拆迁公司的主要争论焦点之一。

    3.两者实施主体不同。农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门,而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。