盘下店即被强征,未开业已亏上百万
2009年,李老板投资四百万盘下位于开发区的一家汽车4S店,然而不凑巧。该地块同年即被划入拆迁范围。李老板害怕血本无亏,立即与政府协商拆迁补偿事宜。政府给出的标准是:房屋重置价格加停业损失加装修材料损失总计290万元。眼瞅着刚盘下的4S店尚未开张就亏损110万。李老板无法接受。几经谈判无果后,决定委托惠诚律师团队维权。
 
    凝心聚力,精心取证,斗争也须讲策略
    第一步、召开股东大会,争取股东支持
介入该案后,律师惊讶地发现。4S店规模并不小,光股东就有几十名,而股东只是听说4S店要被拆迁的事,却对细节不清楚。李老板作为企业领导,因害怕股东撤资,未明确向股东说明情况,更不用说争取支持了。我所律师于是找到李先生,向其说明其中利害,在得到授权后,律师将安置补偿情况及法规条文向股东作了详细讲解。在争取支持后。我们从股东中选出几名代表,共同参与谈判。目的是体现基层民意,壮大声势。
    第二步、保全关键证据,防范意外风险
    拆迁中不可控情况与意外风险随时存在,大意不得。尤其是拆迁方妥协之时往往正是偷拆或强拆先兆。为防万一,我们在征得李先生同意后,在4S店四周安装了监控,进行证据搜集。
    第三步、去除经营软肋,避免“后院失火”
    最好的堡垒总是从内部攻破。为了防止拆迁方利用我方软肋搞“偷袭”,利用一些因素对谈判产生制约,我们说服了李先生及时清偿了与区政府下属工贸企业的一笔债务,防止了拆迁方利用企业债权债务通过法律程序冻结账户或房产,完成曲线拆迁。
    第四步、调取拆迁文件,发现“大杀器”
    做好相关准备后,我们调取了本次拆迁所有文件,包括立项、规划、国有土地以及拆迁许可文件。经分析,发现了其土地使用权批复期限仅为2年,而其申请核发时间为4年,已过期且未办理延期手续;其次,其规划条件书与规划许可证所列项目名称不同,不是同一项目。我们立即完成关键取证,接下来就是静街时机。
 
    第五步、瞅准时机,准确出击
    接下来,我们主动约见拆迁方,将我方证据一一出示,有力驳斥了对方谎言,也击中了对方的心理软肋。对方见证据充分,无下手机会,只能摆出“好说,好商量”的姿态。我方认为时机已到,于是报出了经过精心核算的补偿价位,经磋商,最终对方同意按我方提出金额进行补偿。最终补偿金额比李先生心理预期高出许多,他连称“要是早点来找惠诚就好了”。
 
惠诚提醒:
1.在与拆迁方斗智斗勇时,切不可抱侥幸心理。反击对方时,要先自检有无软肋,“先为不可胜,以待敌之可胜”;
2.证据十分重要。如何最大化发挥证据效用确实是一门学问。要讲究时机,把握火候,伺机而动,方能胜券在握;
3.专业功底要扎实。同样一份文件,非专业人士只能关注面上,搞不清哪些证据有用,也不知证据连续性,抓不住对方弱点,也就无法胜诉。
因此,建议各位在遇到征地拆迁问题不能解决时,还是找到专业的惠诚律师,让专业的律师帮你找回本应属于自己的合理补偿,维护自己的合法权益。