房屋拆迁补偿针对个体商户房屋补偿方式 房屋拆

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中,哪些财产利益是应依法给予补偿的.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即：房屋所有权、附属物所有权、收益权.（1）房屋.被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋.所谓合法,就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房屋本身合法,如不得是违章建筑等.《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿.”（2）附属物.被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施.作为房屋的附属物,一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某种用途,并有利于房屋的升值；③必须是能计算其价值的物体；④被拆迁房屋的附属物应具有合法性.（3）收益权.城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋,其收益权必须有合同或法律依据；②收益应当合法产生；③收益应当是有依据的产生,包括即得收入和合法预期收入.在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金；生产、经营预期收益；费用,如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费.